부동산 시장에서의 청약은 많은 이들에게 중요한 이슈입니다. 특히 생애최초 특별공급을 통한 청약은 신혼부부들에게 기회를 제공합니다. 이 글에서는 저희 부부의 청약 경험과 그 과정을 통해 얻은 전략을 공유하고자 합니다. 청약을 준비하는 이들에게 유용한 정보를 제공할 것입니다.
생애최초 특별공급 청약의 필요성
청약 가점의 현실
2018년 결혼 이후 저희는 신혼집을 구매하는 대신 전세로 시작했습니다. 이 시점에서 부동산 시장은 급격히 변화하고 있었습니다. 청약을 통해 주택을 확보하려는 많은 시도에도 불구하고, 일반공급의 경쟁률이 매우 높아 저희는 실패를 겪었습니다. 저희처럼 무주택 기간이 짧은 신혼부부는 청약 가점이 낮아 당첨 가능성이 줄어들었습니다. 이로 인해 생애최초 특별공급을 선택하게 된 이유가 생겼습니다.
특별공급의 장점
생애최초 특별공급은 경쟁률이 치열하지만, 조건을 충족하면 무작위 추첨에 참여할 수 있는 기회를 제공합니다. 저희는 이 기회를 통해 적어도 동등한 조건에서 경쟁 할 수 있다고 판단했습니다. 저렴한 가격과 상대적으로 적은 경쟁으로 인해 특별공급을 선택했습니다.
서울 외 수도권 청약의 선택 이유
분양가의 부담
저희는 수도권의 서남부에 거주하고 있으며, 청약을 준비하면서 서울의 높은 분양가가 큰 부담이었습니다. 59m²의 분양가는 6억 원 이상으로 상승하였고, 이는 저희에게 큰 재정적 압박이 되었습니다. 보금자리론과 같은 주택담보대출의 조건을 고려할 때, 6억 원 초과 주택은 사실상 선택할 수 없는 범위였습니다.
일반분양 수의 제한
서울 지역의 일반분양 물량이 적어 경쟁이 극심했습니다. 일반공급과 특별공급으로 나뉘어져 있으며, 특별공급 내에서도 다시 유형별로 나뉘다 보니 당첨 확률은 더욱 줄어들었습니다. 이러한 이유로 저희는 서울 외 수도권에서 청약을 진행하기로 결정했습니다.
청약 원칙과 전략
청약 원칙 설정
저희는 청약을 위한 몇 가지 원칙을 세웠습니다. 먼저, 서울에 청약을 넣되 분양가가 6억 원을 초과하지 않는 지역만을 고려했습니다. 또한, 전철로 1시간 30분 이내에 출퇴근이 가능한 지역을 선택했습니다. 마지막으로, 수도권 내 인프라가 잘 갖추어진 곳을 우선적으로 고려했습니다.
당첨자 발표의 순간
청약에 대한 저희 원칙을 바탕으로 여러 번 지원을 했습니다. 그러던 중 한 날 아침, 예비 당첨자로 선정되었다는 문자 메시지를 받았습니다. 당시 저희는 59m²의 생애최초 특별공급 예비 50번을 부여받았습니다. 이 숫자가 의미하는 바에 대한 고민이 시작되었습니다.
예비당첨 후의 과정
예비당첨의 중요성
예비 당첨자로 선정된 후, 저희는 계약을 진행하기 위해 서류를 제출해야 했습니다. 예비번호가 주어진 만큼, 부적격자가 발생할 경우 저희가 계약할 기회가 생길 가능성이 높아졌습니다. 예비 50번이라는 번호는 상대적으로 애매하게 느껴졌으나, 실제 현장에 가보니 많은 사람들이 포기하는 상황이 발생했습니다.
추첨 과정의 이해
추첨이 이루어지는 모델하우스에 가서, 미계약 세대 수를 확인하고 동호수를 추첨하는 과정을 지켜보았습니다. 이때, 추첨 참관인으로서의 역할을 맡게 되어 동호수의 상황을 미리 파악할 수 있었습니다. 서류 제출 이후, 많은 이들이 포기하는 경우가 생겼고, 이는 저희에게 좋은 기회가 되었습니다.
계약 후의 절차
계약 진행
계약서를 작성한 후에는 국토부의 최종 확인을 기다려야 했습니다. 이 과정에서 여러 가지 추가 절차가 필요했습니다. 옵션 계약과 중도금 대출 등의 과정이 남아 있었으며, 이를 통해 저희는 최종 계약을 체결하게 되었습니다. 계약 후에도 추가적인 준비가 필요하지만, 그 과정 또한 차근차근 진행할 계획입니다.
마무리와 다음 단계
이 경험을 통해 생애최초 특별공급 청약의 중요성과 전략적 접근 방식을 배울 수 있었습니다. 향후 청약을 준비하는 이들에게 도움이 되기를 바라며, 저희의 과정을 통해 유익한 정보를 제공할 수 있기를 희망합니다. 단계별로 겪었던 경험들을 정리하여 더 많은 분들에게 도움이 되는 포스팅을 이어가겠습니다.