최근 공인중개사법 시행규칙이 개정되면서 주택 매매 및 임대차에 대한 중개보수 요율이 인하되었습니다. 이에 따라 충청남도에서도 조례 개정을 추진하여 중개보수를 합리적으로 조정하게 되었습니다. 이번 변화는 부동산 가격 상승으로 인한 국민 부담을 경감하기 위한 조치입니다.
중개보수 요율 개정 내용
기존 중개보수 요율
2021년 10월 19일부터 시행된 개정된 중개보수 요율은 기존의 요율과 다르게 조정되었습니다. 기존 요율은 주택 가격에 따라 차등화되어 있었으나, 이번 개정안에서는 매매와 임대차에 대한 요율이 더욱 세분화되었습니다.
충청남도 조례 개정
충청남도는 개정된 중개보수 요율을 그대로 시행하며, 주택 부분에 대한 요율은 시·도 조례 개정 시 변경될 수 있습니다. 특히 매매의 경우 6~9억 구간부터, 임대차는 3~6억 구간부터 요율이 인하된 점이 특징입니다.
| 구분 | 기존 요율 | 개정 요율 |
|---|---|---|
| 매매 | ~6억 | 인하 |
| 매매 | 6억~9억 | 세분화 인하 |
| 임대차 | ~3억 | 인하 |
| 임대차 | 3억~6억 | 세분화 인하 |
중개보수 계산 방법
중개보수를 계산하는 방법은 간단합니다. 거래금액에 상한 요율을 곱하는 방식으로 진행됩니다. 전세는 전세보증금이 거래금액이며, 월세는 전세환산보증금으로 계산됩니다.
- 전세환산보증금 계산:
- 전세환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)
만약 전세환산보증금이 5000 미만일 경우:
- 전세환산보증금 = 보증금 + (월세 × 70)
중개보수 계산:
- 거래금액 × 상한요율(%)로 중개보수를 계산합니다.
이 외에도 네이버 통합검색을 통해 부동산 중개보수 계산기를 이용하여 손쉽게 계산할 수 있습니다.
주의사항
- 중개보수는 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정할 수 있습니다.
- 부동산 사무소에 따라 일반과세 및 간이과세로 나뉘어 부가세가 추가될 수 있습니다. 일반과세는 10%, 간이과세는 4%의 부가세가 붙습니다.
자주 묻는 질문
중개보수 요율은 어떻게 결정되나요?
중개보수 요율은 거래 금액에 따라 차등적으로 결정되며, 주택 가격 구간에 따라 인하된 요율이 적용됩니다.
중개보수 계산기 사용법은?
네이버에서 “부동산 중개보수 계산”을 검색하면 계산기를 쉽게 이용할 수 있으며, 직접 계산할 경우 거래금액에 상한 요율을 곱하면 됩니다.
충청남도에서 중개보수는 어떻게 달라졌나요?
충청남도는 개정된 중개보수 요율을 그대로 시행하고 있으며, 매매와 임대차에 대한 요율이 세분화되어 인하되었습니다.
개정된 요율표는 어디서 확인할 수 있나요?
충청남도 홈페이지와 한국공인중개사협회 사이트를 통해 개정된 요율표를 확인할 수 있습니다.
중개보수에 부가세는 포함되나요?
부동산 사무소에 따라 일반과세와 간이과세로 나뉘어 부가세가 추가될 수 있으며, 이는 별도로 확인해야 합니다.
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