부동산 취득세는 주택을 매입할 때 발생하는 세금으로, 주택 가격과 크기에 따라 세율이 달라집니다. 이번 글에서는 부동산 취득세의 개념, 세율, 법인 세율에 대해 자세히 알아보겠습니다.
부동산 취득세란?
취득세의 정의
부동산 취득세는 부동산을 취득한 개인이나 법인에게 부과되는 세금입니다. 이 세금은 주택의 취득 가격과 주택 수에 따라 1%에서 12%까지의 세율이 적용됩니다. 취득세 금액은 주택의 실거래가에 취득세율을 곱하여 산출됩니다.
취득세의 산출 방식
예를 들어, 6억원 이하의 주택을 취득할 경우, 기본적으로 1%의 세율이 적용됩니다. 이때, 주택의 취득가액에 해당 세율을 곱하면 취득세가 계산됩니다.
부동산 취득세율은?
기본 세율 구조
6억원 이하의 주택은 기본적으로 1%의 취득세가 부과됩니다. 특히, 주택 면적이 85㎡ 이하인 경우에는 농어촌특별세가 면제되어 지방교육세 0.1%만 추가로 부과됩니다. 따라서, 이 조건을 만족하는 경우 납부할 세금은 총 1.1%입니다.
6억원 초과 주택
6억원을 초과하는 주택의 경우, 취득세율은 1%에서 3%로 변동됩니다. 85㎡ 이하일 경우 농어촌특별세가 붙지 않으며, 지방교육세는 취득세의 1/10만 추가됩니다. 85㎡를 초과하는 경우 농어촌특별세 0.2%가 추가되어 최종 세율은 1.1%에서 3.5%로 변동됩니다.
| 주택 가격 구간 | 기본 세율 | 농어촌특별세 | 지방교육세 | 최종 세율 |
|---|---|---|---|---|
| 6억원 이하 (85㎡ 이하) | 1% | 면제 | 0.1% | 1.1% |
| 6억원 이하 (85㎡ 초과) | 1% | 0.2% | 0.1% | 1.3% |
| 6억원 초과, 9억원 이하 | 1~3% | 0.2% | 0.1% | 1.1%~3.5% |
| 9억원 초과 | 3% | 0.2% | 0.1% | 3.3%~3.5% |
| 3주택 초과 | 8% | 0.6% | 0.1% | 8.4%~9.0% |
| 4주택 이상 | 12% | 0.6% | 0.1% | 12.4%~13.4% |
조정대상 지역의 세금
조정대상 지역에서 주택을 취득하면 세금이 더 높아집니다. 1주택과 일시적 2주택은 1%에서 3%의 세율이 적용되지만, 일시적이지 않은 2주택의 경우 8%의 세금이 부과됩니다. 조정대상 지역에서는 3주택 취득 시 12%의 세금이 부과됩니다.
법인 부동산 취득세율
법인의 취득세 부과 방식
법인이 주택을 취득할 경우 기본적으로 12%의 취득세가 적용됩니다. 법인은 취득가액과 부대 비용을 포함하여 산출된 금액을 기준으로 세금이 부과됩니다. 85㎡ 이하의 주택을 취득할 경우에는 세율이 다소 낮아져 12.4%가 적용됩니다.
예외사항
법인이 공시가격 1억원 이하의 주택을 취득할 경우 일반 개인과 동일한 세율인 1.1%에서 3.5%가 적용됩니다.
자주 묻는 질문
부동산 취득세는 어떻게 계산하나요?
부동산 취득세는 주택의 실거래가에 해당 세율을 곱하여 계산됩니다. 예를 들어, 6억원 이하의 주택을 취득할 경우 1%의 세율이 적용됩니다.
조정대상 지역에서의 취득세는 어떤가요?
조정대상 지역에서는 1주택이나 일시적 2주택에 대해 1%에서 3%의 세율이 적용되지만, 일시적이지 않은 2주택의 경우 8%의 세금이 부과됩니다.
법인으로 주택을 구매할 경우 세율은 어떻게 되나요?
법인은 주택을 취득할 경우 기본적으로 12%의 세율이 적용되며, 85㎡ 이하의 경우 12.4%가 적용됩니다. 단, 공시가격 1억원 이하 주택은 1.1%에서 3.5%의 일반 세율이 적용됩니다.
3주택 이상일 경우 취득세는 얼마인가요?
3주택 이상을 취득할 경우 8%의 취득세가 부과되며, 추가적으로 농어촌특별세와 지방교육세를 포함하면 총 8.4%에서 9.0%의 세금이 발생합니다.
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